Вы мечтаете перебраться на ПМЖ во Францию, обзавестись уютным жильем на Лазурном Берегу, но ваши финансы пока не позволяют вам это сделать? Нет причин расстраиваться: отличное решение – взять ипотечный кредит.
Почти все банки страны предоставляют такого рода займы иностранным гражданам, правда, предъявляя к ним более жесткие требования.
Давайте разберемся, на каких условиях иностранец может взять ипотеку, максимально сэкономив собственные время и силы.
Шаг первый: консультация ArendaLazur TM (Cofrance SARL)
Самое главное, что мы рекомендуем сделать, – обратиться за консультацией к профессионалам.
Русскоговорящая компания Кофранс САРЛ уже много лет успешно работает на рынке недвижимости Франции и предоставляет широкий спектр туристических и юридических услуг. Чтобы избежать отказа банка в ипотечном кредитовании, имеет смысл доверить бóльшую часть работы специалистам.
Шаг второй: формирование пакета документов
Грамотно сформированное досье – важнейшее условие успешного получения кредита во Франции.
Внимательно проследите, чтобы у вас в наличии были такие документы, как:
- Копия действующего загранпаспорта.
- Копия свидетельства гражданского состояния (свидетельство о том, что вы состоите в браке или разведены).
- Справка о доходах: НДФЛ за два года работы и трудовой договор для тех, кто трудится по найму.
- Копия предварительного (!) договора о приобретении недвижимости, на которой должны быть подписи всех сторон – продавца, покупателя и нотариуса, ведущего сделку.
- Документы об уплате налогов предпринимателями – декларации, устав компании и балансы за три года работы.
- Выписки с ваших банковских счетов (за три месяца до подачи заявления на кредит).
- Документы, подтверждающие, что у вас имеются дополнительные доходы. Это может быть свидетельство о том, что вы сдаете жилье в аренду, получаете пенсию или какие-либо дивиденды.
- Отчет о регулярных выплатах по другим кредитам (если таковые имеются).
- Обратите внимание! Для получения ипотечного кредита во Франции вы должны являться собственником жилья в любой стране мира. Это касается граждан тех государств, которые не входят в Евросоюз. Документы о праве собственности необходимо предоставить в банк.
В некоторых случаях финансовая организация потребует у вас дополнительные документы: например, это может быть справка от врача.
Все бумаги необходимо профессионально перевести на французский язык и заверить у нотариуса. Эти процедуры выполнят квалифицированные специалисты Кофранс САРЛ.
Шаг третий: подача документов и ожидание решения банка
Теперь, когда вы подали документы в финансовую организацию, запаситесь терпением: ответ от банка вы получите примерно через месяц.
Во избежание отрицательного ответа сотрудники ArendaLazur TM (Cofrance SARL) рассылают запросы в несколько банков одновременно, поэтому вероятность того, что вы не сможете приобрести жилье в ипотеку во Франции, ничтожно мала.
Что нужно знать о французской ипотеке
Планируя столь серьезную банковскую операцию во Франции, имейте в виду следующее:
- Максимальный размер кредита в этой стране составляет 70 процентов от стоимости квартиры или дома.
- Ипотечный кредит выдается на срок от 5 до 25 лет.
- Минимальная сумма, которую вы можете взять в долг, – 75 тыс. евро.
- Обращаться в банк за ипотекой можно с 21 года до 75 лет.
- Кредиты выдаются здесь по ставке 4% годовых.
Учтите, что вам также предстоят некоторые дополнительные расходы, а именно – оплата страхования вашей жизни (эта процедура – обязательное требование для оформления займа в некоторых банках), работы нотариуса, оценщика объекта недвижимости, ипотечный сбор, банковская комиссия за оформление досье. В целом сумма дополнительных выплат составит 2% от стоимости сделки.
Купив жилье во Франции в ипотеку, вы сможете начать новую счастливую жизнь в успешной стране. Дерзайте!
