Франция – идеальная страна для инвестиций в недвижимость. Эксперты рекомендуют вкладываться во французские новостройки, поскольку, несмотря на кризисные явления на рынке мировой недвижимости, расценки на данные объекты неуклонно растут.
Отличный вариант инвестиций в недвижимость Франции – сдача нового жилья в аренду: данная процедура поможет вам получить ощутимые налоговые льготы.
Инвестору на заметку: лучшие города для приобретения объектов
Безусловно, задумав вложиться в недвижимость, следует определиться, где сделать это выгоднее всего. По данным специалистов, оценивавших демографическую ситуацию в поселениях, обстановку на рынке труда, уровень заинтересованности со стороны других инвесторов, лучшими городами для инвестиций стали:
- Нант – современный город с огромным количеством строящихся объектов, увеличивающимся населением, расположенный неподалеку от побережья Атлантического океана, «зеленая столица» Европы;
- Тулуза – красивый старинный курорт, где строится много новых домов. Средняя стоимость квадратного метра в Тулузе – 3.720 евро. Добавим, что этот город расположен всего в нескольких часах езды от столицы Франции.
- Бордо – знаменитый курорт в Аквитании, снискавший всемирную славу благодаря своим отменным винам. Именно здесь возводятся современные экологические кварталы, где можно приобрести комфортабельное жилье. Кроме того, в Бордо ежегодно улучшается транспортная и демографическая ситуация. В среднем стоимость квадратного метра недвижимости в городе составляет 4 тысячи евро.
- Лион – еще один знаменитый старинный французский город, привлекательный для инвесторов. За квадратный метр жилья здесь вы заплатите 4.420 евро.
Затем следуют такие города Франции, как Вийербан (3.720 евро за кв. м), Монпелье (3.800 евро), Париж.
Кстати, об инвестициях в недвижимость во Франции в столице.
К сожалению, Париж – не самый выгодный вариант вложения денежных средств, а все потому, что новое жилье здесь возводят довольно редко, при этом цены остаются довольно высокими – более 10.600 евро за метр квадратный.
Недвижимость на Лазурном Берегу
Французская Ривьера – отличный регион с точки зрения инвестора. По всему Лазурному Берегу регулярно отстраиваются новые качественные объекты.
Перечислим лишь некоторые из них: Maison Blanche, вилла «Виктория» в Ницце, Cannes Maria в Каннах, Paradise Cap в Антибе, Eden в городке Вильфранш-сюр-Мер.
Спрос на недвижимость Лазурного Берега отличается стабильностью, при этом в первые полгода с момента сдачи новостройки до 80% квартир обычно распродаются.
Предстоящие расходы
Прежде чем принять важное решение о приобретении недвижимости во Франции, оцените все предстоящие расходы. Помочь вам в этом смогут специалисты ArendaLazur TM (Cofrance SARL) – русскоговорящей компании, много лет работающей во Франции и осуществляющей различные операции с недвижимостью в стране.
Итак, если вы приобретаете объект в ходе строительства или становитесь владельцем жилья, возраст которого не превышает пять лети, в его стоимость будет включен НДС. Размер налога составит 20 процентов от суммы сделки.
Кроме того, вам предстоит оплатить работу нотариуса: его ставка при работе с новостройками – от 2 до 2.5 процентов.
Затем будьте готовы заплатить так называемый droits de mutation – пошлину за передачу прав на собственность. Рассчитывается ее сумма следующим образом: из стоимости объекта недвижимости вычитается 0.6 % + 2.5% составят затраты на сбор налога.
Наконец, покупатель жилья во Франции обязан оплатить гербовый сбор, процедуру регистрации прав собственности, а также оформление ипотечного кредита – в случае необходимости.
Для наглядности приведем пример. Если вы планируете приобрести квартиру стоимостью 180 тысяч евро, то пошлина за оформление перехода прав собственности будет стоить 900 евро, нотариусу вы заплатите гонорар в размере 3000 евро, на административные расходы предстоит потратить 4500 евро. Таким образом, итоговая сумма составит 188400 евро.
Налоговые льготы во Франции
Согласно законам Санси-Бувара и Дюфло, во Франции существует несколько программ закупки объектов недвижимости в новостройках для последующей сдачи в аренду.
Так, по закону Дюфло, максимальная сумма инвестиций должна составлять 300 тысяч евро. Налоговый вычет в данном случае составит до 18% от стоимости жилья.
Программа Санси-Бувара предусматривает непрофессиональную аренду жилья с мебелью, например, в студенческих комплексах. В данном случае вам предстоят вычеты 11% от стоимости квартиры или дома и максимальный налоговый возврат, который может составить 3666 евро в год.
Добавим, что покупателей жилья в новом доме во Франции освободят от выплаты налога на собственность на 2 года после сдачи объекта.
Перепродажа недвижимости во Франции
Не исключено, что, став владельцем дома или квартиры во Франции, вы пожелаете их продать. Однако сделать это выгодно лишь спустя семь–десять лет – в таком случае вам удастся получить выгоду от сделки.
Смело звоните или пишите в «Кофранс САРЛ» и задавайте свои вопросы: мы поможем вам вложить средства в стоящий объект!
